Soms wil de koper van een eigen woning al snel beginnen met de verbouwing. Onder andere in dat geval kan hij proberen te regelen dat hij de beschikking over de woning verkrijgt terwijl de levering bij de notaris nog niet heeft plaatsgevonden. In die situatie moet de koper overdrachtsbelasting betalen vanwege de verkrijging van de economische eigendom van de woning. De koper is dan het normale tarief verschuldigd in plaats van dat hij de startersvrijstelling of het verlaagde tarief mag toepassen. De Belastingdienst onderkent dit probleem. De wetgever wil daarom begin 2023 een goedkeurend beleidsbesluit publiceren. Op grond van dit besluit kan de inspecteur met toepassing van de hardheidsclausule toch toestaan het gebruik van het verlaagde tarief of de startersvrijstelling toe te staan.
De Belastingdienst laat weten dat kopers van woningen, die zich bevinden in de situatie zoals eerder omschreven, nu al het ministerie van Financiën kunnen verzoeken om toch het verlaagde tarief of de startersvrijstelling toe te passen. Dat geldt ook voor de gevallen die al hebben plaatsgevonden.
