Een onroerende zaak kan diverse onderdelen omvatten. Daarbij is het mogelijk dat sommige onderdelen niet zijn aan te merken als woning voor de overdrachtsbelasting. Rechtbank Zeeland-West-Brabant heeft in een zaak geoordeeld dat de enkele omstandigheid dat bepaalde onderdelen van een onroerende zaak geen woning vormen, niet uitsluit dat er aanhorigheden zijn bij het deel dat wel kwalificeert als woning. De maatstaf of een bouwwerk ‘naar zijn aard’ als woning is bestemd, is een andere dan of (een deel van) een onroerende zaak als aanhorigheid bij een woning is aan te merken, zo redeneert de rechtbank.
Als de onroerende zaak voor de verkrijger een eigen woning zal worden, geldt in beginsel een tarief van 2%. Het normale tarief van de overdrachtsbelasting bedraagt in 2023 10,4%.
